பழைய, வெள்ளை மற்றும் பணக்கார வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றவர்களை சந்தையிலிருந்து வெளியேற்றுகிறார்கள்

அமெரிக்க வீடு வாங்குபவர்கள், சமீபத்திய நினைவகத்தில் எந்த நேரத்திலும் இல்லாத அளவுக்கு வயதானவர்கள், வெள்ளை மற்றும் பணக்காரர்கள், முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் 41 ஆண்டுகளில் சந்தையில் மிகச்சிறிய பங்கைக் கொண்டுள்ளனர், தேசிய ரியல் எஸ்டேட் அசோசியேஷன் வீடு வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்களின் வருடாந்திர சுயவிவரத்தில் கண்டறிந்துள்ளது.

சங்கத்தின் கண்டுபிடிப்புகளின்படி, வெள்ளை வாங்குபவர்கள் 88% வீடு விற்பனையில் ஈடுபட்டுள்ளனர், இது முந்தைய ஆண்டு இதே காலத்தில் 82% ஆக இருந்தது.

புதிய கண்டுபிடிப்புகள் பல இளம் குடும்பங்கள் அனுபவித்த கடினமான உண்மைக்கு எடை சேர்க்கின்றன, நவீன வரலாற்றில் மிகவும் கொடூரமான போட்டி நிறைந்த வீட்டுச் சந்தையில் போட்டியிட்டு, ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு பணத்தைச் சேமிக்க போராடுகிறார்கள்: அவர்கள் எதையாவது வைத்திருக்கும் வாங்குபவர்களால் முழங்கையால் வெளியேற்றப்பட்டனர். எப்போதும் இல்லை – எல்லா பணமும்.

இந்த ஏற்றத்தாழ்வு, மிதமான மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட இளைஞர்களுக்கு சொந்தமாக வீடு வைத்திருப்பதை கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாக்கியுள்ளது. பின்விளைவுகள் நீடித்திருக்கும், மேலும் வீட்டு உரிமையில் இன மற்றும் தலைமுறை வேறுபாடுகளை ஆழப்படுத்தலாம். பொதுவாக ஒரு குடும்பத்தின் மிகப்பெரிய சொத்தாக இருக்கும் முதலீட்டுக்கான அணுகல் இல்லாமல், தலைமுறை செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான முக்கியமான வழி, மேல்நோக்கி நகர்வதற்கான நாட்டின் சிறந்த வாய்ப்புகளில் ஒன்றிலிருந்து ஒரு குடும்பம் வெளியேறலாம்.

ஒரு வீட்டின் மதிப்பு சமமாக இருந்தாலும் கூட, வீட்டு உரிமையாளர் செல்வத்திற்கான மற்றொரு பாதையை வழங்குகிறது: இது ஒரு செட், மாதாந்திர அடமானக் கட்டணத்தின் ஸ்திரத்தன்மையை வழங்குகிறது, இது ஒரு நபர் ஓய்வூதிய வயதை நெருங்கும் போது, ​​பெரும்பாலும் முழுமையாக செலுத்தப்படும்.

பெடரல் நிதி விகிதங்களை உயர்த்துவதன் மூலம் பணவீக்கத்தைக் குறைக்கும் ஃபெடரல் ரிசர்வ் நடவடிக்கைகளில் இருந்து பணத்தை வாங்குபவர்கள் தனிமைப்படுத்தப்பட்டாலும், இது மறைமுகமாக வீட்டு அடமானங்களை பாதிக்கிறது, முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் தங்களிடம் இருந்த சிறிய வாங்கும் சக்தி ஆவியாகிவிடுவதைப் பார்க்கிறார்கள்.

“இது நமது பொருளாதாரத்தில் செல்வ சமத்துவமின்மையை மிகைப்படுத்தக்கூடிய ஒரு பின்னூட்ட பொறிமுறையாகும்,” என்று வீட்டு ஏற்றத்தாழ்வுகளை ஆய்வு செய்யும் வாஷிங்டன் சென்டர் ஃபார் ஈக்விட்டபிள் க்ரோத்தின் பொருளாதார அளவீட்டுக் கொள்கையின் இயக்குனர் ஆஸ்டின் கிளெமென்ஸ் கூறினார். “இது இளையவர்களைத் தாக்குகிறது, இது குறைந்த வருமானம் கொண்டவர்களைத் தாக்குகிறது. இது ஹிஸ்பானிக் மற்றும் கறுப்பின குடும்பங்களை குறிப்பாக கடுமையாக தாக்குகிறது என்பதையும் நாங்கள் காண்கிறோம்.

வரலாற்று ரீதியாக, முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் சந்தையில் சுமார் 40% வரை இருந்தனர். ஆனால் ஜூலை 2021 முதல் ஜூன் 2022 வரையிலான 12 மாத ஆய்வுக் காலத்தில் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களின் பங்கு 26% ஆகக் குறைந்தது, 1981 இல் வர்த்தக சங்கம் அத்தகைய தரவைக் கண்காணிக்கத் தொடங்கியதிலிருந்து மிகக் குறைந்த நிலைக்குச் சரிந்தது.

முதல் முறையாக வாங்குபவர்களின் சராசரி வயது 36, 1981ல் இருந்து இதுவரை இல்லாத பழமையானது, மீண்டும் மீண்டும் வாங்குபவர்களின் சராசரி வயது, கணக்கெடுப்பு காலத்தில் 59 ஆக உயர்ந்தது.

கறுப்பு மற்றும் ஆசிய/பசிபிக் தீவு வாங்குபவர்கள் மொத்த விற்பனையில் வெறும் 5% மட்டுமே உள்ளனர், ஏனெனில் சந்தையில் அவர்களின் பங்குகள் முந்தைய ஆண்டோடு ஒப்பிடும்போது கணக்கெடுப்பு ஆண்டில் குறைந்துவிட்டன. 4,900 சமீபத்திய முதன்மை வீடுகளை வாங்குபவர்களின் நாடு தழுவிய கணக்கெடுப்பின்படி, அந்த காலகட்டத்தில் லத்தீன் மற்றும் ஹிஸ்பானிக் வாங்குபவர்கள் 8% ஆக இருந்தனர்.

கிடைக்கக்கூடிய வீடுகளின் வரலாற்றுப் பற்றாக்குறை, வீட்டு விலைகளில் அடுக்கு மண்டல உயர்வுக்கு பங்களித்ததால், ஏலப் போர்களுக்கு வழிவகுத்தது, மேலும் விலைகளை உயர்த்தியது. அடமான விகிதங்கள் ஏறத்தொடங்கியதால், அக்டோபரில் 7%க்கு மேல் உயர்ந்து, ஒன்பது மாதங்களில் இரட்டிப்பாகி, இரண்டு வருட ஓட்டம் குளிர்ந்தது. பல முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு, உயரும் வட்டி விகிதங்கள் இறுதி அடியை அளித்தன, எதிர்காலத்திற்கான உரிமையின் கதவை மூடியது, ஏனெனில் உயரும் விலைகளுக்கு மத்தியில் வீட்டு விற்பனை முடங்கியது.

“வீட்டுச் செல்வம் என்று வரும்போது ஒருவர் எதை இழக்க நேரிடும் என்பது திகைப்பூட்டும் விஷயம்” என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் மக்கள்தொகை மற்றும் நடத்தை நுண்ணறிவுகளின் துணைத் தலைவர் ஜெசிகா லாட்ஸ் கூறினார், ஒரு பொதுவான வீட்டு உரிமையாளர் கடந்த காலத்தில் ஈக்விட்டியில் சுமார் $210,000 பெற்றுள்ளார். தசாப்தம்.

மீண்டும் மீண்டும் வாங்குபவர்களில் சுமார் 27% பேர் தங்கள் வீடுகளுக்கான அனைத்துப் பணத்தையும் கணக்கெடுப்பின் போது செலுத்தியுள்ளனர், இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 17% ஆக இருந்தது. இதற்கு நேர்மாறாக, முதல் முறையாக வாங்குபவர்களில் 3% பேர் மட்டுமே கணக்கெடுப்பு ஆண்டில் பணமாக செலுத்தினர்.

அதோடு சேர்த்து, முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் முன்பணம் செலுத்துவதற்கும் இறுதிச் செலவுகளுக்கும் டேபிளுக்குக் கொண்டுவந்த சேமிப்பு எதுவாக இருந்தாலும், வீட்டு மதிப்புகளின் விரைவான உயர்வு, இரண்டு ஆண்டுகளாக இரட்டை இலக்க சதவீத அதிகரிப்பால் உயர்ந்தது. திரும்பத் திரும்ப வீடு வாங்குபவர்களைப் போலல்லாமல், பல முதல்முறை வாங்குபவர்கள் கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக மன்னிக்க முடியாத வாடகைச் சந்தையின் கருணையில் செலவிட்டனர், அபார்ட்மென்ட் பட்டியலின்படி, 2021 ஆம் ஆண்டில் வாடகை ஏறக்குறைய 18% அதிகரித்தது.

பழைய வாங்குபவர்கள் இப்போது வீட்டுச் சந்தையில் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறார்கள். 55 முதல் 74 வயது வரை உள்ளவர்கள் வீடு வாங்குபவர்களில் 42% ஆக உள்ளனர், அதே சமயம் 25 முதல் 34 வயது வரை உள்ளவர்களின் பங்கு 14% மட்டுமே வாங்குபவர்களாக இருந்தது. முந்தைய முதல் முறையாக வாங்குபவர்களின் வயதின் அதிகரிப்பு பல தசாப்தங்களாக ஸ்திரத்தன்மையை முடிவுக்குக் கொண்டுவருகிறது, அங்கு அவர்கள் சராசரியாக 30 முதல் 32 வரை இருந்தனர் என்று கணக்கெடுப்பு தெரிவிக்கிறது.

கடந்த இலையுதிர்காலத்தில், ஆமி மற்றும் பிரையன் பென்சன் இறுதியாக $25,000-ஐ வாங்கும் நிலையில் இருந்தனர் – முதல் முறையாக வாங்குபவர் திட்டத்தில் இருந்து அவர்களின் சேமிப்பு மற்றும் நிதி உதவி – ஒரு முன்பணம்.

அவர்கள் தங்கள் புறநகர்ப் பகுதியான மேரிலாண்ட் சுற்றுப்புறத்தை, யாராவது தங்களுக்கு ஒரு வீட்டை விற்பார்களா என்று ஃபிளையர்களால் போர்வை செய்தனர்.

முதலில், திட்டம் வேலை செய்வதாகத் தோன்றியது. ஒரு விற்பனையாளர் அவர்களைத் தொடர்பு கொண்டு, மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட டவுன் ஹவுஸ் பற்றி, அவர்கள் $635,000க்கு வாங்க ஒப்புக்கொண்டனர். வாஷிங்டனில் இருந்து 25 மைல் தொலைவில் உள்ள கெய்தர்ஸ்பர்க்கில் உள்ள இருமடங்கு பெரிய வீட்டில் தங்களுடைய இரண்டு சிறு குழந்தைகளுடன் வசிக்கும் இடமான வாடகையிலிருந்து அவர்கள் இறுதியாக வெளியேறுவார்கள் என்று அவர்கள் நம்பினர்.

ஆனால் மார்ச் 2022 இல் விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தை முன்னோக்கி நகர்த்துவதற்குத் தயாராக இருந்த நேரத்தில், வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்து $3,300 மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகள் $4,000 க்கு மேல் பலூன் செய்யப்பட்டன. ஒப்பந்தம் முறிந்தது.

ஒரு தொழில்நுட்ப நிறுவனத்தில் பணிபுரியும் பிரையன் பென்சன், 38, “இது வெறும் குடலைப் பிடுங்குவதாக இருந்தது. “அது இன்னும் வலிக்கிறது, குறிப்பாக மக்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு இது மிகவும் எளிதாக இருந்தது என்ற அர்த்தத்தில் இது இப்படி இருக்க வேண்டியதில்லை என்பதை அறிவது. எங்கள் தலைமுறை உண்மையில் அந்த பாய்ச்சலைச் செய்ய போராடுவது போல் உணர்கிறேன்.

நியூயார்க் டைம்ஸ் நாடு முழுவதும் உள்ள நகரங்களில் உள்ள டஜன் கணக்கான மக்களுடன் தொடர்பு கொண்டது, அவர்கள் வீட்டு உரிமைக்கான பாதையைத் தடுக்கும் நிலைமைகளின் சரியான புயலை விவரித்தனர். அவர்கள் எங்கு குடியேறப் போகிறார்கள் என்பதை அறியும் வரை, தொழில், பள்ளிகள், பெற்றோர் மற்றும் மரச்சாமான்கள் போன்றவற்றைப் பற்றி முடிவெடுக்க காத்திருக்கும் போது, ​​அவர்களது வாழ்க்கை நிறுத்திவைக்கப்பட்டதைப் போன்ற அனுபவத்தை தங்களுக்கு ஏற்படுத்தியதாக பலர் தி டைம்ஸிடம் தெரிவித்தனர். அமெரிக்கக் கனவு நழுவுவதைப் போல தாங்கள் பார்ப்பதை விவரித்து, அதிக வாடகையில் சிக்கியிருப்பதாக சிலர் சொன்னார்கள்.

ஒரு சிலர் தங்கள் பெற்றோர்கள் மீது வெறுப்பை வெளிப்படுத்தினர், பழைய தலைமுறையினர் தங்கள் குழந்தைகள் உரிமைக்காக எதிர்கொள்ளும் தடைகளை பாராட்டவில்லை என்று கூறினார்கள். மற்றவர்கள் தங்கள் சமூகங்களை விட்டு வெளியேறுவது பற்றி பரிசீலித்து வருகின்றனர் – மேலும் சிலர் ஏற்கனவே உள்ளனர் – மலிவு சந்தைகளைத் தேடி. நேஷனல் அசோசியேஷன் ஆஃப் ரியல் எஸ்டேட் கணக்கெடுப்பு, கணக்கெடுப்பு ஆண்டில், மக்கள் வீடு தேடி பெரும் தூரம் பயணித்து, சராசரியாக 50 மைல்கள் நகர்ந்துள்ளனர், முந்தைய ஆண்டுகளில் இது 15 மைல்களாக இருந்தது.

பென்சன்கள் தங்களுடைய வீட்டுத் தேடலை இப்போதைக்கு கைவிட்டு, அதற்குப் பதிலாக வீட்டு விலைகள் அல்லது வட்டி விகிதங்கள் குறையும் வரை காத்திருக்கிறார்கள். “எங்கள் குத்தகை முடிவடையும் போது அடுத்து என்ன செய்வது என்று யோசிக்காமல் இருக்க விரும்புகிறோம்,” என்று ஒரு நாடக நிறுவனத்தின் நிர்வாக உதவியாளரான 37 வயதான எமி பென்சன் கூறினார். வீட்டுச் சந்தை அதன் உச்சத்திலிருந்து கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது, செப்டம்பர் 2021 இலிருந்து செப்டம்பர் 2022 இல் விற்பனை கிட்டத்தட்ட 24% குறைந்துள்ளது என்று தேசிய ரியல் எஸ்டேட் சங்கம் தெரிவித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் வீட்டு விலைகள் 8.4% உயர்ந்துள்ளன.

Bankrate.com இன் தலைமை நிதி ஆய்வாளரான Greg McBride, மறைந்து வரும் முதல் முறை வாங்குபவரை நிரந்தரமான நிலையாகக் கருதவில்லை, மாறாக ஒரு தனித்துவமான போட்டித்தன்மையுள்ள வீட்டுச் சந்தையின் மற்றொரு குறுகிய கால உயிரிழப்பு மற்றும் சந்தை குளிர்ச்சியடையும் போது அது சிதைந்துவிடும். “விலைகள் சீராகும் போது, ​​வாங்குபவர்களுக்கு சேமிப்பை கட்டுவதற்கும், கடனை செலுத்துவதற்கும், தங்கள் கடனை கட்டுவதற்கும் அதிக நேரம் உள்ளது” என்று அவர் கூறினார். “முதல் முறை வாங்குபவர்களுக்கு சூழல் மேம்படும். இப்போது அது ஒரு சிறந்த நேரம் அல்ல. ”

இருப்பினும், Lautz, வீட்டு விலைகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்கள் ஏற்ற இறக்கத்திற்கு அப்பால் நீண்ட கால போக்குகளை பார்க்கிறது, இது வரும் ஆண்டுகளில் முதல் முறையாக வாங்குபவர்களை தொடர்ந்து பாதிக்கலாம். அவற்றில் முக்கியமானது புதிய, மலிவு விலையில் ஸ்டார்டர் வீடுகளின் பற்றாக்குறை.

ஒரு காலத்தில் மலிவு விலை என்று கருதப்பட்ட வீட்டுச் சந்தைகள் கூட இப்போது ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பதற்கான சவாலான இடங்களாக இருக்கின்றன.

2019 ஆம் ஆண்டில், லிசா சாஸ் லாஸ் ஏஞ்சல்ஸில் பிரபல விளம்பரத்தில் தனது வாழ்க்கையை விட்டு வெளியேறி ஃபீனிக்ஸில் மலிவான வீடுகளைத் தேடினார். முதலில் அந்த முடிவு நல்ல முடிவு என்று தோன்றியது. அவர் ஒரு மாதத்திற்கு சுமார் $900 வாடகையைக் கண்டுபிடித்தார், விரைவில் தெற்கு கலிபோர்னியா மாற்று அறுவை சிகிச்சைக்காக தனது காதலரான ஜேக் மாடர்னாவைச் சந்தித்தார்.

ஜூன் 2020க்குள், $500,000 பட்ஜெட்டில் இருவரும் சேர்ந்து ஒரு வீட்டை வாங்க எதிர்பார்த்தனர். ஏறக்குறைய உடனடியாக, ஃபீனிக்ஸ் விலைகள் சுழலத் தொடங்கின, விரைவாக விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டன, வீடுகள் வழக்கமாக பட்டியல் விலையை விட $100,000க்கு விற்கப்பட்டன.

31 வயதான சாஸ், தொற்றுநோய்க்கு முன்பு வாங்கிய நண்பர்கள் மிகவும் நன்றாக இருந்தபோது, ​​தங்கள் வீட்டு மதிப்புகளில் வியத்தகு உயர்வை அனுபவித்தபோது, ​​வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை எப்படி இழந்தார் என்று ஆச்சரியப்படுகிறார். “நாங்கள் எப்பொழுதும் சொல்வோம், நாங்கள் ஏன் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு சந்தித்திருக்க முடியாது, அதனால் எங்களுக்கு ஒரு வீடு இருந்திருக்கலாம்?” சாஸ் கூறினார். “இதைத் தவிர்க்க நாங்கள் அரிசோனாவுக்கு வந்தோம், இன்னும் நாங்கள் இங்கே இருக்கிறோம்.”

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

%d bloggers like this: