நான்கு ரெப்போ உயர்வுகளுக்குப் பிறகு உயரும் விகிதங்கள்: வீட்டுக் கடன் பிரிவில் கொந்தளிப்பான காலங்கள்

இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) நான்கு தொடர்ச்சியான ரெப்போ விகித உயர்வுகள், ஜூன் 2019 இன் தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய நிலைகளுக்கு வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களை உயர்த்தியுள்ளன.

ஆகஸ்ட் 2022 உடன் முடிவடைந்த 12 மாத காலப்பகுதியில் நிலுவையில் 16.4 சதவீதம் உயர்ந்ததைக் கண்ட பிறகு, இப்போது, ​​மூன்று ஆண்டுகளில் அதிகபட்சமாக 8.1-9 சதவீத வட்டி விகிதங்களில், வீட்டுக் கடன்கள் மந்தநிலையை எதிர்நோக்கக்கூடும். முந்தைய ஆண்டின் 11.6 சதவீத வளர்ச்சிக்கு மேல் வந்துள்ளது.

ரிசர்வ் வங்கியின் தரவுகளின்படி, ஆகஸ்ட் 2022 உடன் முடிவடைந்த 12 மாத காலப்பகுதியில் வீட்டுக்கடன் நிலுவைத் தொகை ரூ.2.51 லட்சம் கோடி அதிகரித்து ரூ.17.85 லட்சம் கோடியாக உயர்ந்துள்ளது – இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு ரூ.1.85 லட்சம் கோடியாக உயர்ந்து ரூ.15.34 லட்சம் கோடியாக இருந்தது.

ரிசர்வ் வங்கி ஏற்கனவே ரெப்போ விகிதத்தை 190 அடிப்படை புள்ளிகள் (பிபிஎஸ்) உயர்த்தியிருக்கும் நிலையில், தொற்றுநோய் நாட்டை உலுக்கிய மே 2020 இல் 4 சதவீதத்திலிருந்து 5.90 சதவீதமாக உயர்த்தியுள்ளது, வல்லுநர்கள் மேலும் அதிகரிப்புகள் தொடங்குவதற்கான அறிகுறிகளை சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். மேலும் செட்கார் அடித்தது. ஸ்ரீராம் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனத்தின் MD & CEO ரவி சுப்ரமணியன் கூறுகையில், “இங்கிருந்து மேலும் தீவிரமான கட்டண உயர்வுகள் பொருளாதார மறுமலர்ச்சியைக் குறைக்கலாம் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களின் உணர்வை (வீட்டுப் பிரிவில்) குறைக்கலாம். கடந்த வாரம் ரிசர்வ் வங்கியின் முடிவிற்குப் பிறகு எச்டிஎஃப்சி சில்லறை முதன்மை கடன் விகிதத்தை 50 பிபிஎஸ் உயர்த்தியது.

தலைமைப் பொருளாதார நிபுணரும், ஜேஎல்எல் இந்தியாவின் ஆராய்ச்சி & REIS இன் தலைவருமான சமந்தக் தாஸ் கருத்துப்படி, ரெப்போ ரேட் உயர்வு ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு, குறிப்பாக குடியிருப்புப் பிரிவினருக்கு நல்லதல்ல, ஏனெனில் இது அடமான விகிதங்களை அதிகரிக்கும். ஏப்ரல் 2022 முதல், ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை 190 பிபிஎஸ் உயர்த்தியுள்ள நிலையில், வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் சராசரியாக 80 பிபிஎஸ் உயர்ந்து, வரும் நாட்களில் மேலும் அதிகரிப்பு தொடங்கும்.

முந்தைய பரிமாற்றத்திலிருந்து ஒரு குறிப்பை எடுத்துக் கொண்டு, வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் 25-30 bps வரம்பில் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, JLL தெரிவித்துள்ளது. இருப்பினும், இந்த உயர்வுக்குப் பிறகு, 8-9 ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வீடு வாங்குபவர்கள் செலுத்த வேண்டிய வட்டி விகிதம் 10 சதவீதத்துக்கும் குறைவாகவே இருக்கும். பண்டிகை காலங்களில் அதிக வீட்டு தேவையை கருத்தில் கொண்டு வங்கிகளும் பரிமாற்றத்தை தாமதப்படுத்தலாம்.

“இருப்பினும், பணவீக்கம் உயர்ந்த மட்டத்தில் இருந்தால், RBI ஆக்ரோஷமாக வட்டி விகிதங்களை அதிகரிக்க கட்டாயப்படுத்தினால், சந்தையில் சில கொந்தளிப்புகள் இருக்கலாம்” என்று அனராக் குழுமத்தின் தலைவர் அனுஜ் பூரி கூறினார்.

“அனரோக்கின் மிக சமீபத்திய நுகர்வோர் உணர்வு ஆய்வு, உயர் பணவீக்கம், பதிலளித்தவர்களில் குறைந்தது 61 சதவீதத்தினரின் செலவழிப்பு வருமானத்தை பெரிதும் பாதித்துள்ளது என்பதைக் கண்டறிந்துள்ளது. வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் 9.5 சதவீதத்தை மீறினால், வீட்டு விற்பனை ஓரளவு பாதிக்கப்படலாம் என்றும் கணக்கெடுப்பில் தெரியவந்துள்ளது,” என்றார்.

2022 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், கடந்த ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியில் குடியிருப்பு அலகுகளின் விற்பனை இரண்டு மடங்கு அதிகமாக அதிகரித்துள்ளது, மேலும் இந்த வளர்ச்சிப் பாதை ஜூலை-செப்டம்பர் காலாண்டிலும் உள்ளது. “கடந்த வாரம் ரெப்போ விகிதத்தை உயர்த்தியதன் மூலம், திருத்தப்பட்ட வீட்டுக் கடன் EMI ஆறு மாதங்களுக்கு முந்தையதை விட சராசரியாக 8-9 சதவீதம் அதிகரிக்கும். வீட்டுக் கடன் EMI இன் தொடர்ச்சியான அதிகரிப்பு, எனவே, செண்டிமென்ட் சீர்குலைப்பாளராக செயல்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதங்கள் 9 சதவிகிதம் மற்றும் அதற்கு மேல் உள்ளதால், நடுத்தர காலத்தில், குறிப்பாக நடப்பு பண்டிகைக் காலத்துக்குப் பிறகு, வீட்டு விற்பனை வளர்ச்சி மிதமானதாக இருக்கும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்,” என்று தாஸ் கூறினார்.

வட்டி விகிதங்களில் கூர்மையான சரிவு கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் பாரிய வீட்டு தேவை அதிகரிப்புக்கு ஒரு முக்கிய காரணமாகும். மேலும், ரியல் எஸ்டேட் போன்ற உடல் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் முக்கியத்துவத்தை தொற்றுநோய் மீண்டும் நிலைநாட்டியது. இந்த நேரத்தில், தேவை மறுமலர்ச்சியில், முன்பு வாடகைக்கு சாதகமான மில்லினியல்கள் கூட அடங்கும், அவர்கள் வீடுகளுக்கான சந்தையில் தொடர்ந்து உள்ளனர், பூரி கூறினார்.

தொற்றுநோய் தாக்கியபோது ரிசர்வ் வங்கி வட்டி விகிதங்களை 5.15 சதவீதத்திலிருந்து 4 சதவீதமாகக் குறைத்தது. இந்த ஆண்டு மே மாதத்திலிருந்து, நிதி அமைப்பு வட்டி விகிதங்கள் மீண்டும் மேல்நோக்கி ஏற்றம் கண்டுள்ளது.

டெவலப்பர்கள் பொதுவாக பல்வேறு சலுகைகளை வழங்கும் பண்டிகைக் காலத்தில் வங்கிகளும் வீட்டு நிதி நிறுவனங்களும் நம்பிக்கையுடன் இருக்கின்றன. இது சமயம், வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் ஒட்டுமொத்த பரிவர்த்தனை செலவுகளைக் கட்டுப்படுத்த நேரடியாக உதவுபவர்களை பூஜ்ஜியமாக்குவார்கள் என்று நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர். வல்லுநர்கள் இந்த ஆண்டு அறிவிக்கப்பட்ட நிலையான வட்டி விகித உத்தரவாத திட்டங்களையும் எதிர்பார்க்கிறார்கள்.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *

%d bloggers like this: