இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் வீட்டு விலைக் குறியீடு, வட்டி விகிதங்கள் உயர்த்தப்பட்டாலும், இந்தியா முழுவதும் அதிகரித்து வருகிறது

ரிசர்வ் வங்கியின் அகில இந்திய வீட்டு விலைக் குறியீடு (HPI) 2022-23 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் (டிசம்பர் மாதத்துடன்) 2.79 சதவீத வளர்ச்சியைப் (ஆண்டுக்கு ஆண்டு) 302 ஆகப் பதிவு செய்தது, இது 293.8 உடன் ஒப்பிடும்போது 3.1 சதவீத வளர்ச்சியைக் காட்டியது. ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்த போதிலும். சமீபத்திய RBI தரவுகளின்படி, செப்டம்பர் 2022ல் இருந்து 1.34 சதவீதம் அதிகரித்து, 298ல் இருந்து காலாண்டில் (QoQ) தொடர் அடிப்படையில், குறியீட்டு எண் உயர்ந்தது. 7.1 சதவிகிதம் (கொச்சி) வளர்ச்சியில் இருந்து 9.0 சதவிகிதம் (ஜெய்ப்பூர்) சுருக்கம் வரை, HPI இல் YYY நகர்வுகள் நகரங்கள் முழுவதும் பரவலாக வேறுபடுகின்றன. லக்னோ, கொல்கத்தா மற்றும் ஜெய்ப்பூர் ஆகியவை குறியீட்டில் தொடர்ச்சியான QoQ சுருக்கத்தை பதிவு செய்திருந்தாலும், மீதமுள்ள நகரங்களுக்கு இது உயர்ந்தது. மும்பையில், ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 286 ஆக இருந்த HPI 292.9 ஆகவும், டெல்லி 327.7 லிருந்து 336.8 ஆகவும், பெங்களூரில் 315.9 லிருந்து 331.1 ஆகவும் உயர்ந்துள்ளது. கொச்சி குறியீடு 310.1ல் இருந்து 332.3 ஆக உயர்ந்தது.

ரிசர்வ் வங்கியின் தரவு, அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, டெல்லி, ஜெய்ப்பூர், கான்பூர், கொச்சி, கொல்கத்தா, லக்னோ மற்றும் மும்பை ஆகிய பத்து முக்கிய நகரங்களில் உள்ள பதிவு அதிகாரிகளிடமிருந்து பெறப்பட்ட பரிவர்த்தனை அளவிலான தரவுகளின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது.

“வங்கிகள் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை அதிகரிக்கத் தொடங்கியபோது முதலில் கவலைக்குரிய விஷயமாகத் தோன்றினாலும், கடந்த 2-3 காலாண்டுகளில் அதிகரித்து வரும் தேவை முற்றிலும் புதிய முன்னோக்கைத் திறந்துள்ளது. ஏறக்குறைய அனைத்து முக்கிய நகரங்களிலும், அந்தந்த மைக்ரோ சந்தைகளிலும், பிரீமியம், நடுத்தரப் பிரிவு மற்றும் மலிவு போன்ற பிரிவுகளில் விற்பனை அதிகரித்தது,” என்கிறார் கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் தலைவர் மற்றும் நிர்வாக இயக்குநர் சங்கே பிரசாத்.

பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்த மே 2022 முதல் ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை 250 அடிப்படை புள்ளிகள் (பிபிஎஸ்) 6.50 சதவீதமாக உயர்த்தியது. பெரும்பாலான கடன்கள் இப்போது ரெப்போ ரேட் போன்ற வெளிப்புற பெஞ்ச்மார்க் விகிதத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளதால் வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் உயர்ந்துள்ளன.

“தேசம் முழுவதும் விற்கப்பட்ட 215,000 குடியிருப்பு யூனிட்களை ஒரு தசாப்தத்தில் அதிக அளவில் மூடுவதன் மூலம் இந்த உணர்வு நேர்மறையானதாகவும் உற்சாகமாகவும் இருந்தது. ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த அளவிலான சரக்கு அதிகரிப்பு, நகர்ப்புற மக்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் புதிய வெளியீடுகள் மற்றும் ஒரு சொத்து வகுப்பாக குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மீதான நேர்மறையான வாடிக்கையாளர் உணர்வு ஆகியவற்றின் காரணமாக இதே போக்கு 2023 இல் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ”என்று தர்ஷன் கோவிந்தராஜு கூறினார். , இயக்குனர், வைஷ்ணவி குழுமம்.

இருப்பினும், வரும் காலாண்டுகளில் சில்லறை பணவீக்கம் 5 சதவீதத்துக்கும் கீழே குறைந்தவுடன் விகிதங்கள் குறையும் என தொழில் ஆய்வாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர்.

“வட்டி விகித வரைபடம் இப்போது உச்சத்தில் உள்ளது என்றும், அது குறையத் தொடங்கி, வரும் மாதங்களில் குறைந்தது 2 சதவிகிதம் குறைய வேண்டும் என்றும் நாங்கள் கருதுகிறோம். மலிவு மற்றும் ஆடம்பரப் பிரிவுகள், மூத்த வாழ்க்கை, மாணவர் குடியிருப்பு போன்ற வளர்ந்து வரும் பிரிவுகளுடன் தொடர்ந்து வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்யப் போகின்றன, ”என்று பிராப்பர்ட்டி ஃபர்ஸ்ட் நிறுவனர் & CEO பவேஷ் கோத்தாரி கூறினார்.

உலகளாவிய மந்தமான காலநிலை, ஒப்பீட்டளவில் நிலையான வேலைச் சந்தை மற்றும் அதிகரித்து வரும் கொள்முதல் சக்தி சமநிலை ஆகியவையும் நமது பொருளாதாரத்தின் வலுவான நிலை, வீடு வாங்கும் முடிவுகளைத் தூண்டும் சில காரணிகள் என்று பிரசாத் கூறினார்.

“குறிப்பாக, பிரீமியம் மற்றும் சொகுசுப் பிரிவு, அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்களால் பாதிக்கப்படாமல் உள்ளது, ஏனெனில் வாடிக்கையாளர்கள் தங்களுக்கு அதிக வாழ்க்கை உணர்வை வழங்கும் மற்றும் சிறந்த வருமானத்தை முதலீடாக வழங்கும் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய விரும்புகின்றனர்” என்று கோவிந்தராஜு கூறினார். மேலும், 2 தசாப்தங்களுக்கு முன்னர் 12-13 காலாண்டுகளாக இருந்த உயர் வட்டி விகிதக் காலம் கடந்த தசாப்தத்தில் 3-4 காலாண்டுகளுக்கு மட்டுமே நீடித்து வருவதால், குடியிருப்புப் பிரிவின் நீண்ட கால வளர்ச்சிக் கதை வாடிக்கையாளர்களுக்கு நம்பிக்கையை அளிக்கிறது. ஆரம்பத்தில் இந்தத் துறையில் முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்றார் கோத்தாரி.

கடந்த சில ஆண்டுகளாக, ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மேல்நோக்கி செல்லும் பாதையில், குடியிருப்பு சொத்துக்கள் பாதுகாப்பான மற்றும் புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டு விருப்பம் என்ற எண்ணத்தை வலுப்படுத்துகிறது, கோவிந்தராஜு கூறினார்.